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News-Ticker

Software · Bauland­umlegung

Baulandumlegung unter ALKIS

RBU regelt Bodenordnungsverfahren im städtischen Raum auf der Grundlage des Baugesetzbuches. Die Durchführung eines Baulandumlegungsverfahrens ist ein komplexer Vorgang, der Berechnungen, grafische Bearbeitung und Verwaltungsmaßnahmen umfasst. Verschiedene Grundlagendaten müssen zueinander in Beziehung gesetzt werden. Dazu zählen die Bestandskarte, bauliche Anlagen, Buchungsdaten, rechtliche Verhältnisse, der Bebauungsplan und der Umlegungsplan.
Die Erfassung aller Daten, die zum Verfahren gehören, deren Verwaltung während der Verfahrensbearbeitung, die Schaffung der Berechnungsgrundlagen und die Durchführung der erforderlichen Berechnungen, die Dokumentation des Verfahrenshergangs im Bestands- und Umlegungsverzeichnis und nicht zuletzt der zu führende Schriftverkehr sind arbeitsintensiv.

RBU - Verfahren im Überblick

BU-Verfahren anlegen

• Import des NAS-Bestandsdatenauszugs für das Verfahrensgebiet
• Verfahrensinformationen erfassen

Bearbeitung der Bestandsdaten

• Flurstücksbezogene Dokumentation der tatsächlichen Nutzung, Bodenschätzungsmerkmale, der öffentlich-rechtlichen und sonstigen Festlegungen
• Prüfung der Eigentümerstruktur
• Prüfung der vorliegenden Informationen zu den beteiligten Flurstücken (Nutzung, Bodenschätzungsmerkmale, öffentlich-rechtliche und sonstige Festlegungen, Lagebezeichnungen, bauliche und sonstige Anlagen)
• Erfassen der Grundbuchrechte, Baulasten und sonstiger Rechte

Erstellung des Bestandsplanes

• Vergabe der Ordnungsnummern
• Darstellung der Ordnungsnummern in der Grafik
• Ausgabe der Bestandskarte
• Ausgabe des Bestandsverzeichnisses

Änderung der Bestandsdaten während der Verfahrensbearbeitung

• Verkauf von Flurstücken
• Anspruchsübertragungen
• Auflösen und Einsetzen von ungeteilten Erbengemeinschaften
• Bearbeiten von Eigentumsgemeinschaften
• Hinzuziehen von Außenstehenden
• Flurstücksinformationen bearbeiten
• Flurstücke außerhalb des Umlegungsgebietes als Ersatzland oder Land für Abfindung hinzuziehen

Berechnungsgrundlagen und Berechnungen

• Festsetzen des Verteilungsmaßstabs
• Verschneidungsergebnisse für die Einwurfsbewertung und Sollanspruchsberechnung aus der Datenbank abrufen
• Verteilungsquotienten berechnen
• Sollansprüche berechnen

Zuteilung des Neubestands an die Ordnungsnummern des Verfahrens

• Verschneidungsergebnisse für die Zuteilungsbewertung und Flurstücke des Neubestands aus der Grafik importieren
• Zuteilung des Neubestands an die Ordnungsnummern
• Gegebenenfalls Zuteilung von Ersatzland und Land für Abfindung nach § 59 BauGB

Bearbeiten und Prüfen des Neubestands

• Abgleich der Flurstücksflächen auf volle Quadratmeter
• Prüfen der Buchungsdaten des Neubestands, die von RBU automatisiert vorgeschlagen wurden
• Prüfen von Nutzung, Bodenschätzungsmerkmalen, öffentlich-rechtlichen und sonstigen Festlegungen, Lagebezeichnungen.

Behandlung von Rechten

• Übertragen von Rechten aus dem Alt- in den Neubestand
• Aufheben von Rechten des Altbestands
• Begründung von Rechten im Neubestand
• Gegebenenfalls Erfassen von Geldausgleichen für Vermögensvor- oder -nachteile

Behandlung von baulichen und sonstigen Anlagen

• Übertragung von Anlagen aus dem Alt- in den Neubestand
• Aufheben von Anlagen
• Gegebenenfalls Erfassen von Abfindungen oder Ausgleichen in Geld

Geldausgleich

• Berechnung
• Berücksichtigung der konjunkturbedingten Bodenwertänderung während der Umlegung für den Fall der mehr als nur unwesentlichen Abweichung der Zuteilung vom Sollanspruch
• Generierung öffentlicher Lasten

Verfahrensdokumentation

• Bestandsverzeichnis
• Umlegungsverzeichnis gemäß § 70 BauGB (Standardverfahren)
• Umlegungsverzeichnis gemäß § 73 BauGB (Änderung des Umlegungsplans)
• Umlegungsverzeichnis gemäß § 76 BauGB (Vorwegnahme der Entscheidung)
• Umlegungsverzeichnis gemäß § 82 Abs. 2 BauGB (Vereinfachte Umlegung)
• Grenzbereinigungsverzeichnis nach dem Hessischen Grenzbereinigungsgesetz

Schriftverkehr

Auf der Grundlage der im Verfahren bekannten Adressen kann der Schriftverkehr zum Umlegungsverfahren mit Hilfe des optionalen Serienbriefmoduls unterstützt werden.

Vereinfachter Arbeitsablauf

Für eine flexible Reaktion auf verschiedene Aufgabenstellungen unterschiedlicher Komplexität werden Vereinfachungen im Arbeitsablauf bereitgestellt:

• Der Bewertungs- und Berechnungsteil kann ausgelassen werden. Nach der Ordnungsnummervergabe kann direkt der Neubestand zugeteilt werden. Die Bewertung und der Geldausgleich können über einen speziellen Dialog für jede Ordnungsnummer im Einzelnen direkt erfasst werden.
• Für die Aufgabenstellung “Straßenschlussvermessung” wird ein spezielles Verfahren angeboten, dass die Bestimmung der Flächen des Neubestands nach dem Verfahren “Rest durch Abzug” erlaubt.

Baulandumlegung mit RBU

• RBU bietet die vollständige Bearbeitung von Verfahren zur Baulandumlegung auf der Grundlage von ALKIS-Daten.
• RBU integriert eine Schnittstelle zu GKA3 oder KIVID und darüber zum angebundenen Grafiksystem.
• Mit RBU kann eine vollständige ALKIS-Fortführungsdatei erzeugt werden.
• Das Programmsystem "jRBU GEOgraf KIVID A³" wurde im Oktober 2016 für die Bündelungsnummer RP1001-BU als ALKIS-Bearbeitungskomponente (vollständiger Fortführungsentwurf Stufe II) zertifiziert.
• Das Programmsystem "Katastersystem RP" wurde im Januar 2018 für die Bündelungsnummer RP1001-BU als ALKIS-Bearbeitungskomponente (vollständiger Fortführungsentwurf BU) zertifiziert.

Lösung: Baulandumlegung und ALKIS

Mit RBU und GKA3 oder KIVID A³ steht die Komplettlösung zur Bearbeitung von Baulandumlegungen unter ALKIS bereit.
Diese Kombination beherrscht den gesamten Verfahrensablauf von der Datenerfassung über die Schaffung der Berechnungsgrundlagen bis hin zur Verfahrensdokumentation mit Verzeichnissen und Kartenausgaben. Optional kann der amtliche Schriftverkehr geführt werden.

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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Es gelten die Leistungsbeschreibungen der aktuell gültigen Preisliste.

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